Prevencia problému: Prečo sa obrátiť na advokáta

V súčasnosti sa zákony a predpisy neustále menia a vyvíjajú. Preto je čoraz dôležitejšie mať po svojom boku odborníka, ktorý pomôže orientovať sa v zložitom právnom systéme, vysvetliť, aký právny predpis (a najmä aj v akom časovom rámci účinný právny predpis, keďže často dochádza v priebehu času k jeho zmene) sa na konkrétnu situáciu aplikuje a ako sa správne vykladá, vďaka čomu nezriedka možno často predísť sporom.

V rámci výkonu advokátskej praxe sme postrehli trend, že ľudia majú niekedy tendenciu vyhľadať právne služby až v okamihu, kedy je problém na stole, v dôsledku čoho je riešenie často omnoho drahšie a časovo náročnejšie, než keby oslovili advokáta ešte pred jeho vznikom. V tomto článku by sme sa preto chceli venovať dôvodom, pre ktoré by ste mali zvážiť spoluprácu s advokátom ešte predtým, ako sa situácia skomplikuje.

Predchádzať chybám
Jedným z hlavných dôvodov, prečo sa obrátiť na advokáta, je prevencia. Advokát môže pomôcť identifikovať potenciálne riziká ešte predtým, ako sa stanú skutočnými právnymi problémami. Môže informovať o právach a povinnostiach, čo umožní lepšie sa pripraviť na situácie, ktoré by mohli nastať. Tento proaktívny prístup môže ušetriť čas, nervy, no najmä financie, ktoré by ste inak museli investovať do riešenia problémov.

Advokáti majú odborné znalosti a skúsenosti, ktoré sú neoceniteľné v mnohých situáciách. Či už ide o prípravu zmlúv, obchodné rozhodnutia, rodinné záležitosti alebo majetkové otázky, advokát môže poskytnúť cenné rady a pomôcť urobiť informované rozhodnutia.

Týmto spôsobom možno predchádzať chybám, ktoré by mohli mať vážne následky. Mnoho bežných právnych problémov vzniká z nejasností v zmluvách alebo dokumentoch, ktoré majú často pôvod v tzv. vzorových zmluvách z internetu. Tieto zmluvy sú často formulované veľmi všeobecne, ilustračne ako prakticky a nezriedka aj nerovnovážne, preto môžu byť v mnohých prípadoch skôr samotným zdrojom problému než pomocníkom.

Advokát vie zabezpečiť vypracovanie či kontrolu týchto dokumentov, aby ste sa uistili, že zohľadňujú všetky aspekty konkrétnej právnej situácie. Správne vypracovaná zmluva môže viesť k predchádzaniu konfliktom a potenciálnym súdnym sporom, ktoré by boli na konci dňa niekoľkonásobne finančne nákladnejšie ako odmena advokáta za vypracovanie zmluvy.

Prehľad v legislatíve
Ďalším dôvodom na odborné poradenstvo sú legislatívne zmeny. Ak ste si v minulosti dali vypracovať zmluvu odborníkom, bolo by nerozvážne prijať záver, že takýto dokument môžete použiť na všetky obdobné budúce situácie. Legislatíva sa totiž neustále mení a je náročné sledovať všetky novinky. Mať advokáta, znamená mať niekoho, kto je informovaný o všetkých právnych predpisoch a najmä zásadných zmenách, čo môže pomôcť prispôsobiť vaše rozhodnutia aktuálnym legislatívnym požiadavkám.

Najlepší je príklad

V neposlednom rade je určite potrebné spomenúť, že mať po svojom boku v zložitých životných situáciách dobrého advokáta, môže výrazne znížiť stres spojený s právnymi otázkami. Vedomie, že máte odborníka, ktorý sa o vás stará a ktorý vám pomôže navigovať sa cez zložitosti právneho systému, určite dopomôže k zabezpečeniu pokoja a sebadôvere pri riešení takýchto situácii.
Pre lepšiu predstavu uvedieme príklad: Klient sa rozhodne investovať do nehnuteľnosti za účelom jej prenájmu, pričom pred samotnou kúpou sa obráti na advokáta, aby sa uistil, že rozumie všetkým právnym aspektom danej transakcie.

Advokát v prvom rade vykoná dôkladnú previerku nehnuteľnosti – skontroluje zápis v katastri, aby sa presvedčil, že predávajúci je skutočným vlastníkom a že nehnuteľnosť nie je zaťažená záložným právom alebo inými ťarchami. Preskúma, či neexistujú spory alebo právne obmedzenia, ktoré by mohli ovplyvniť samotný prevod vlastníckeho práva.

Následne advokát zabezpečí vypracovanie kúpnej zmluvy, ktorá obsahuje klauzuly o odklade platby a podmienkach prevodu. Zabezpečí, aby zmluva obsahovala ochranné ustanovenia v prípade, že sa zistia skryté vady nehnuteľnosti po jej zakúpení. Ak klient plánuje financovať nákup na hypotéku, advokát mu pomôže pochopiť podmienky hypotéky a preverí zmluvu s bankou, aby sa uistil, že je v súlade s platnou právnou úpravou a neobsahuje nevýhodné klauzuly, ako sú skryté poplatky alebo neprimerané sankcie.

Po úspešnom uzavretí obchodu, advokát pripraví návrh na povolenie vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti v jeho prospech a zabezpečí, aby všetky potrebné dokumenty boli správne vyplnené a podané. Následne pristúpi k vypracovaniu nájomnej zmluvy, ktorá bude obsahovať ustanovenia o zabezpečení nájomného, podmienky ukončenia nájmu a zodpovednosti za údržbu.

Tento príklad ukazuje, ako môže byť dôkladná právna príprava a spolupráca s advokátom kľúčová. Vďaka právnemu poradenstvu sa totiž klient vyhol potenciálnym problémom, ako sú neplatné zmluvy, skryté právne ťažkosti s nehnuteľnosťou, jej možnými ťarchami a problémy s nájomníkmi.

Dlhodobé výhody
Spolupráca s advokátom predtým, než sa objaví problém, môže mať dlhodobé výhody. Prevencia, odborné poradenstvo a zabezpečenie právnej ochrany sú len niektoré z dôvodov, prečo je múdre mať po svojom boku advokáta. Investícia do právneho poradenstva môže ušetriť množstvo problémov – a nákladov v budúcnosti.

JUDr. Ján Dolejš | advokát, konateľ
Advokátska kancelária Remedium Legal, s.r.o.